1. 招标条件
******************************居项目(A4-2及A4-5地块)及凯科星贸项目案场物业服务进行招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1服务期：服务期为1年，共计12个月。实际开始时间以甲方确认时间为准。
2.2项目概况：
******有限公司黄埔区CPPQ-A4-2地块项目
CPPQ-A4-2地块位于广州市黄埔区长贤路以南、萝岭路以东，项目用地面积101640㎡，总建筑面积390132.69㎡，计算容积率建筑面积255097.92㎡。项目包含高************************************居高品质住宅标杆、多层次绿色社区。
******有限公司黄埔区CPPQ-A4-5地块项目
CPPQ-A4-5地块项目位于广州市黄埔区长贤路以南、萝岭路以东，项目用地面积72225平方米，总建筑面积232977.37平方米，计算容积率建筑总面积144450平方米。项目设计理念为因长岭之形，绘绿谷之意，传岭南风韵，筑健康家园。项目特点一是产品多样化，能满足潜在客户不同需求；二是遵循生态优先原则，顺应山势打造全景叠墅产品，恢复生态基******幼儿园1栋、垃圾收集站1栋。其建筑分区北侧为叠墅区，共规划 16 栋联排叠******幼儿园教育配套，约4200 ㎡商业配套，容积率小于等于2.0，绿化率35%。
******有限公司INPARK星贸中心项目
INPARK星贸中心位于黄埔区科学城映日路与凝彩路交汇处，项目用地面积约1.5万平方米，总建筑面积约15万平方米。项目建筑引入新加坡花园城市规划理念，以环山岭公园为核心，建筑于四周参差错落，让商务、生活、自然时刻与公园互通互动互融，打造科学城为数不多的公园里综合体。项目6010地块规划有27套建面约310-365平方米的环山企业总部联排、6011地块规划有星级酒店及4.5米层高办公产品、6013地块规划为双子塔甲级写字楼、601416地块规划有80套环山企业总部叠拼。项目容积率3.0。
2.3物业服务范围：
******有限公司黄埔区CPPQ-A4-2地块项目案场服务范围如下：
******居项目案场服务范围 |
服务区域 | 服务面积（㎡） |
室内 | 售楼部 | 洽谈区 | 1505 |
吧台区 |
烘焙房 |
沙盘区 |
儿童区 |
样板房 | 160样板房 | 643 |
190样板房 |
280样板房 |
室外 | 外围景观区域 | 8000 |
合计 | 10148 |
******有限公司黄埔区CPPQ-A4-5地块项目案场服务范围如下：
黄埔区CPPQ-A4-5地块项目案场服务范围 |
服务区域 | 服务面积（㎡） |
室内 | 叠墅 | 上叠 | 3100 |
下叠 |
接待中心 |
样板房 | 99样板房 | 343 |
118样板房 |
126样板房 |
室外 | 外围景观区域 | 1813 |
合计 | 5256 |
******有限公司INPARK星贸中心项目案场服务范围如下：
INPARK星贸中心项目案场服务范围 |
服务区域 | 服务面积（㎡） |
室内 | 售楼部 | 549 |
样板房 | 商墅板房 | 647 |
公寓板房 |
室外 | 外围景观区域 | 3039 |
售楼部二层展示公区 | 450 |
合计 | 4583 |
2.4服务内容包括但不限于：
（1）客户礼仪接待及茶水侍奉服务；
（2）项目信息、推售户型的简单介绍服务；
（3）礼宾形象展示、停车管理及指引、公共秩序维护及安全防控服务；
（4）清洁卫生服务及日常环境维护；
（5）展示区设备设施运行巡视及小型维修、保养服务；
（6）展示区专项服务；
（7）其它服务事项：【其他增值服务】。
2.5招标控制价：人民币******.00元/1年；其中CPPQ-A4-2地块不高于******.00元/年，CPPQ-A4-5地块不高于******.00元/年，INPARK星贸中心不高于******.00元/年，高于上述价格（含分项）的投标文件均为废标。
3. 投标人资格要求
3.1本次招标要求投标人必须是中国境内注册、具备独立法人资格；投标人在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。
3.1.1具有有效的营业执照。
3.1.2企业不得有以下情况，否则招标人将拒绝其投标：（1）被责令停业；（2）处于被取消或暂停投标资格的处罚期内；（3）财产被接管或冻结，破产状态。
3.1.3如不同投标申请人出现单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系，则出现此情形的单位投标
均无效。
3.2自2020年1月1日至今，投标人有1个或以上物业服务项目业绩。
3.3本次不接受联合体投标。
4. 资格审查方法
4.1、本项目采用“资格后审”的方式确定正式投标人；
4.2、投标人******委员会对投标人的《资格审查申请文件》进行审查，资格审查合格的投标人才能进入下一阶段评审；
4.3、若通过资格审查的投标人不足3家，招标人将修正招标方案，重新组织招标。
5. 投标报名
5.1凡有意参加投标的投标******有限公司办理投标登记及购买招标文件。招标文件每套售价300元，售后不退。地址：广州市天河区黄埔大道中122号（伟腾商务中心）412室。
办理投标登记需提交资料：
①加盖公章的营业执照副本复印件；
②持本人身份证原件并携带法人代表证明书及授权委托书（非法定代表人报名时同时提供授权委托书）；
6. 投标文件的递交
6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年5月22日上午09：30，地点为：广州市天河区黄埔大道中122号（伟腾商务中心）412室开标室。
6.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
7.发布公告的媒介
本次招标公告在中******有限公司网站（******/）上发布。
8. 其他
本招标公告由招标人负责解释,招标人保留变更、修改的权利。
9.联系方式
******有限公司
联 系 人：陈工
电 话：******
******有限公司
联 系 人：王工
电 话：******
地 址：广州市天河区黄埔大道中122号（伟腾商务中心）412室
2025年4月28日
